В августе 2026 года рынок купли-продажи сельскохозяйственной земли в Украине заметно замедлился: число сделок снизилось на 17,6%, а средняя цена гектара почти не изменилась.
По результатам анализа зарегистрированных сделок, проведенного учеными Института аграрной экономики, в августе 2026 года количество купли-продаж земель сельскохозяйственного назначения уменьшилось с 10 013 до 8 255. Это на 17,6% меньше, чем в июле. Общая площадь проданных участков также сократилась — с 19 824 га до 16 258 га, или на 18%.
При этом средняя цена гектара осталась почти неизменной: 60 430 грн/га против 60 942 грн/га месяцем ранее, то есть снижение составило лишь 0,8%. Об этом сообщил старший научный сотрудник отдела земельных отношений и природопользования Национального научного центра «Институт аграрной экономики», к.э.н. Игорь Юрченко.
По его словам, августовское падение оборота стало самым заметным с начала 2026 года. Весной и летом рынок снижался постепенно — ежемесячно в пределах нескольких процентов, что соответствует обычным сезонным колебаниям.
Динамика сделок с начала года
Больше всего сделок было заключено в марте — 12 169. В январе их было 6 641, в феврале — 9 421, в апреле — 11 363, в мае — 11 020, в июне — 10 386, в июле — 10 013, а в августе — 8 255.
После резкого роста в начале года рынок затем замедлялся. В феврале прирост составил 41,9%, в марте — 29,2%, далее показатели начали снижаться: в апреле — на 6,6%, в мае — на 3%, в июне — на 5,8%, в июле — на 3,6%, а в августе — на 17,6%.
Почему цена почти не изменилась
Стабильность средней цены на фоне резкого сокращения числа сделок, по словам Игоря Юрченко, объясняется изменением структуры рынка. В августе большая доля сделок пришлась на области с более высокой стоимостью гектара, а меньшая — на регионы с более низкими ценами. Из-за этого общее снижение цен внутри отдельных областей почти не повлияло на средний показатель по стране.
Наиболее заметные изменения зафиксированы в нескольких областях. В Хмельницкой области цена гектара снизилась с 79 299 до 65 432 грн, или на 17,5%, но доля региона в общем количестве сделок выросла с 6,7% до 8,0%.
В Кировоградской области стоимость гектара уменьшилась с 64 042 до 56 129 грн, или на 12,4%, а доля рынка — с 3,8% до 3,6%. В Черниговской области цена снизилась с 48 445 до 46 154 грн, а доля — с 9,0% до 7,3%.
В то же время в Черкасской области средняя цена выросла с 61 734 до 62 001 грн, в Винницкой — с 81 396 до 83 865 грн, в Ровненской — с 54 286 до 57 213 грн, в Киевской — с 66 032 до 72 774 грн.
По оценке специалистов Института, общенациональный показатель -0,8% не отражает реальную ситуацию в отдельных регионах, где ценовая коррекция была значительно глубже. Если в сентябре 2026 года темпы замедления сохранятся, структурный эффект может уже не компенсировать снижение цен, и средняя цена по стране отреагирует заметнее.
