У серпні 2026 року ринок купівлі-продажу сільськогосподарської землі в Україні помітно сповільнився: кількість угод зменшилася на 17,6%, а середня ціна гектара майже не змінилася.
За результатами аналізу зареєстрованих угод, який провели науковці Інституту аграрної економіки, у серпні 2026 року кількість купівель-продажів земель сільськогосподарського призначення знизилася з 10 013 до 8 255. Це на 17,6% менше, ніж у липні. Загальна площа проданих ділянок теж скоротилася — з 19 824 га до 16 258 га, тобто на 18%.
Водночас середня ціна гектара залишилася майже незмінною: 60 430 грн/га проти 60 942 грн/га місяцем раніше, що становить зниження лише на 0,8%. Про це повідомив старший науковий співробітник відділу земельних відносин та природокористування Національного наукового центру «Інститут аграрної економіки», к.е.н. Ігор Юрченко.
За його словами, серпневе падіння обороту стало найвідчутнішим від початку 2026 року. Навесні та влітку ринок знижувався поступово — щомісяця в межах кількох відсотків, що відповідає звичним сезонним коливанням.
Динаміка угод від початку року
Найбільше угод було укладено в березні — 12 169. У січні їх було 6 641, у лютому — 9 421, у квітні — 11 363, у травні — 11 020, у червні — 10 386, у липні — 10 013, а в серпні — 8 255.
Після стрімкого зростання на початку року ринок далі сповільнювався. У лютому приріст становив 41,9%, у березні — 29,2%, далі показники почали зменшуватися: у квітні — на 6,6%, у травні — на 3%, у червні — на 5,8%, у липні — на 3,6%, а в серпні — на 17,6%.
Чому ціна майже не змінилася
Стабільність середньої ціни на тлі різкого зменшення кількості угод, за словами Ігоря Юрченка, пояснюється зміною структури ринку. У серпні більша частка угод припала на області з вищою вартістю гектара, а менша — на регіони з нижчими цінами. Через це загальне зниження цін усередині окремих областей майже не вплинуло на середній показник по країні.
Найпомітніші зміни зафіксовано в кількох областях. У Хмельницькій області ціна гектара знизилася з 79 299 до 65 432 грн, або на 17,5%, але частка регіону в загальній кількості угод зросла з 6,7% до 8,0%.
У Кіровоградській області вартість гектара зменшилася з 64 042 до 56 129 грн, або на 12,4%, а частка ринку — з 3,8% до 3,6%. У Чернігівській області ціна впала з 48 445 до 46 154 грн, а частка — з 9,0% до 7,3%.
Водночас у Черкаській області середня ціна зросла з 61 734 до 62 001 грн, у Вінницькій — з 81 396 до 83 865 грн, у Рівненській — з 54 286 до 57 213 грн, у Київській — з 66 032 до 72 774 грн.
На думку фахівців Інституту, загальнонаціональний показник -0,8% не відображає реальної ситуації в окремих регіонах, де корекція цін була значно глибшою. Якщо у вересні 2026 року темпи сповільнення збережуться, структурний ефект може вже не компенсувати падіння цін, і середня ціна по країні відреагує помітніше.
